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万科默认上海楼盘将降价20以上

发布时间:2019-11-30 08:42:13

万科默认上海楼盘将降价20%以上

有消息称,为打破华东市场回款不利的局面,万科正酝酿将上海旗下楼盘全线降价,降幅或超20%。对此降价考虑,万科上海公司对此并未直接否认,其市场部负责人今日仅对易财经模糊表示,公司将根据市场趋势合理定价。近期将推的两处上海楼盘,分别名为万科清林径和万科尚源,开盘时间和售价目前还未正式确定。

该负责人今日给易财经的书面官方回应称:万科一贯认为,价格是由市场决定的,企业只能发现价格,而不可能单方面决定价格。作为企业,万科将积极主动顺应市场变化趋势,尊重市场实际情况合理定价,按照购房者愿意接受的价格售出我们的产品。有业界分析,言下之意,万科已经默认了降价开盘的说法。

但目前上海新推的楼盘,也仅有上述两个楼盘,因此没有所谓全线降价的说法。该负责人称。而对于外界对万科资金链情况的质疑,万科集团董秘谭华杰称,万科资金绝对没有问题。据他介绍,截至三季度末,万科手中控制的货币资金高达339亿元,而这比处在拐点时期的2008年三季度末还多出140亿元。

据易财经了解,位于上海青浦的万科尚源项目将于本周六开盘,其中部分面积为79平方米的小户型,价格低至85万元左右,折合单价约合1万元/平方米。而根据中房信集团提供的数据,万科尚源在今年7月以来销售均价在1.4万-1.5万元/平方米。若以此计算,新盘降价幅度接近30%。

同时,万科另一个在上海浦东的楼盘清林径也将于近期开盘。因为传出可能降价的消息,昨天大批老业主聚集在售楼处集体抗议,公司一度暂停对意向购房者的看房服务。据销售人员介绍,新开盘价格可能在1.3万-1.4万/平方米之间,较此前1.65万元/平方米的均价有近20%的折让。

事实上,据业界测算,目前万科两个项目的特价房源已经接近或低于开发商的建设成本。有分析称,万科亏本赚吆喝的时代正在来临。对于这一说法,万科方面尚未明确回应。

资料显示,万科尚源与清林径两个楼盘拿地楼板价分别是5281元/平方米和6000元/平方米。中房信分析师薛建雄表示,如果加上3500元的建安成本,1000元的精装修成本,以及税费1500元和财务成本1000元,上述项目总成本大概1.2万元-1.3万元/平方米。

但万科这一做法早就有根可循。在此之前,万科总裁郁亮就公开宣称,为度过2012年的寒冬,万科调整了销售策略,包括降价。事实上,自今年7月份以来,万科在全国各地多次推出万团大战,在深圳地区,第一次的万团大战部分项目价格在万元左右;而在北京地区,不久前,万科与金隅集团合作项目--金隅万科城,每平米单价直降3000元。易财经同时获悉,万科在深圳地区的第三轮万团大战已经开始。

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